#板橋三房 #低公  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔華廈三房四維公園新埔捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：75.04 萬/坪
地址：新北市板橋區英士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英士路華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：3.97 坪
土地面積：11.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：可以另行增購車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1085 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近新埔捷運站，通勤台北便捷，周邊學校與公園配套成熟。 2. 坪效極高：公設比僅 13.6%，主建物空間大，同總價下實際使用面積優勢明顯。 3. 裝潢完成：室內已重新裝修且水電整理過，買家可立即入住，節省龐大的裝潢成本與時間。 4. 管理費低：月管費 1085 元在電梯大樓中偏低，持有成本較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築屋齡約 36 年，部分銀行對於老宅貸款年限可能有嚴格限制。 2. 車位問題：總價不包含車位，需額外尋找或購買，增加購房後期成本與找尋難度。 3. 單價水準：每坪約 75 萬的成交單價，相較於同區域一般老屋偏高，需確認裝修品質是否抵銷溢價。
機會 (Opportunities)	1. 省錢效應：省去自行裝潢與家具採購的時間金錢成本，對於忙碌的首購族或投資客是加分項。 2. 空間機能：3 房 2 衛配置適合成長型家庭，且每層僅 2 戶，住戶單純干擾少，保值性較佳。 3. 租金潛力：捷運站旁加上完整格局，在租賃市場上具競爭力，適合投資出租族。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：屋齡接近銀行貸款上限，可能影響房貸利率、成數或還款年限。 2. 維修隱憂：36 年房產未來可能面臨管線老化、防水問題等潛在大修支出。 3. 市場流動性：高單價老屋在二手市場可能較難快速轉手，需考量未来出售難度。

物件評論

此物件整體而言適合「重視地段與實用坪效」的購房者，特別是對通勤便利度有高度需求的家庭或投資客。其最大的賣點在於「低公設比」結合「新裝潢」，有效抵消了屋齡較長帶來的折舊感。若能確認銀行貸款方案沒有問題，這是一筆性價比較高的交易。

是否值得購買建議： 值得一看，視個人財務狀況而定。

主要理由：

實用空間大：公設比低意味著花同樣的錢買到更多自家使用的坪數，對於追求居住品質的家庭來說非常划算。
節省沉沒成本：新穎的裝潢與完善的管線整理，能直接省下一筆不确定的裝修預算（約需數十萬至百萬不等）。
關鍵風險評估：購買前務必確認自家銀行對於 36 年屋齡貸款的成數與年限規定，若融資條件不佳或未來維修成本過高，則需再斟酌價格是否有足夠的緩衝空間。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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